上海房地产市场陷入胶着

发布时间：08-06-23 10:37   来自： 西本新干线   浏览次数： 0

　　他们认为现在还不是销售的最好时机，恐怕卖不上好价钱。如果实在不行，我们宁愿推迟上市，或是改为招租。”一位新进上海的开发商对本报记者表示。

　　上月底，上海前20强拥有豪宅业务的中介公司以及在沪的外资机构房产中介商公司高层出席了汤臣集团有关“汤臣一品租赁中介推荐会”。原先坚定“只售不租”的汤臣一品宣布从2008年5月27日起将调整市场策略，转作“售租并举”，4栋滨江景观楼宇中的B栋大楼将用于对外出租。租赁价格创出介于7.5万元/月至12万元/月的“天价”。

　　由此，上述新进上海的开发商认为还有大量的楼盘没有放量，这导致整个市场陷入了某种胶着的怪圈。

　　楼市弥漫降价预期

　　降价仅是目前在上海楼市中出现的一种苗头。与上海有楼盘在4月份到6月份进行象征性降低价格不同，已经有城市楼市开始以降价来换取销量的上升。事实证明，降低价格可以缓解目前楼市有价无市的状况。

　　若没有降价促销的楼盘，5月南京楼市也很难有起色。根据网上房地产统计数据：南京当月全市商品住宅成交相比4月多3.6万平方米，共计375套。多出的成交量基本都来自于降价促销的江北楼市。因为截至2008年一季度，城北商品住宅的成交均价为7898元/平方米，是主城区价格最低的板块。

　　拉动成交量的降价楼盘在整个南京楼市中占比很小。南京城西的楼盘依然大都价格坚挺，还有少量楼盘价格上浮。例如一之前均价不足9000元/平方米的楼盘将其将推出的挑高小户型毛坯房定价为1万~1.3万元/平方米。　

　　价格的坚挺难以换来成交。网上房地产数据显示，有楼盘在上月推出140套房源，一个月内销售量不足30%。