上海房地产市场陷入胶着

发布时间：08-06-23 10:37   来自： 西本新干线   浏览次数： 0

　　根据南京一地产研究机构发布《2008年南京房地产潜在需求研究报告》：今年1~5月南京商品住宅共成交19758套，与去年同期相比缩水了近47%，楼市依然未走出观望情绪。

　　该机构对近5000名潜在购房者进行了调查，将近1/4的人表示，仅能承受单价6000元/平方米以下的住宅，单价15000元/平方米以上的市场承受能力则为零。动辄每平方米上万元的南京主城区商品房房价与购房者心理承受基准出现落差，最终导致必须以降价来换取销量。

　　降价被市场证明是缓解楼市可能遭遇有价无市危机的最好方式。目前看来，从６月份开始，已经有楼盘通过不同的方式变相降价。例如上海奥林匹克花园三期5月推盘当日推出的优惠幅度最高达16万元，上海康城4月开盘享受25%的优惠。

　　但是降价低调而且是极少数楼盘所为，仅是一种对市场的试水。佑威房产研究中心主任薛建雄认为这仅是某种小幅的促销。现在分析看来，下半年，一些相对滞销的楼盘还会陆续推出一系列的打折降价优惠活动，但促销的力度并不一定会很大。

　　“市场价格的提升对于判断整个市场的形势没有帮助。因为从上海今年4、5月份的成交数据来看，市场成交量同比是萎缩的。大多数购房者都处于观望的状态。”　陈炜说。