深圳：离经叛道的楼市样本

发布时间：08-06-23 09:01   来自： 西本新干线   浏览次数： 0

　　编者按　由于目前各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，表现却迥异。

　　广深楼市出现深幅下探的同时，长三角房价却相对坚挺，只出现微幅调整；而北京、天津等环渤海城市，由于交易量持续萎缩，楼盘打折成为常态；但也有一些二线城市，如海口、乌鲁木齐，却在这波楼市调整中逆市而上，房价出现较大幅度的上涨。显然，区域市场分化已不可避免。

　　颇富创新精神的深圳商业银行家们，在全国率先推出了个人房贷的“循环贷”、“气球贷”等花样繁多的贷款方式，正是这些各种名目的贷款，为深圳楼市提供了源源不断的资金

　　“深圳速度”至今依然是深圳人的骄傲，当这个城市快节奏地创造GDP和居民财富的同时，楼市搭上了一趟高速行驶的车，只不过这一趟，是上天下地的过山车。

　　2007，深圳因为房价领涨而受到全国关注，因为这一年的1~6月，几乎每个月的房价涨幅都超过两位数；2008年，深圳仍是焦点，则是因为房价连续几个月下跌。

　　可以说，一年半的时间内，深圳楼市画了一条倒写的V字，以便让研究者们记住这个“离经叛道”的标本。

　　房子：特征被淡化的标的

　　在深圳从事房地产中介行业，如果没有见证2007年的精彩，可以说是莫大的遗憾。因为几乎每一个当时身在其中的人，都还能清晰讲述出至少一两个堪称传奇的买楼故事。

　　最让李先生印象深刻的是，2007年上半年，他们公司的客户人员不得不请客户吃饭唱歌消遣，来获得放盘的许可。因为当时的深圳楼市“千金易得、一房难求”，只要卖家能放盘，无论开什么价格，中介都能卖出去。