深圳：离经叛道的楼市样本

发布时间：08-06-23 09:01   来自： 西本新干线   浏览次数： 0

　　深圳中原地产是最早提出深圳房价将回落到2006年底水平的机构。该公司研究部负责人张伟回忆起去年上半年的楼市时表示：“2006年底之前，深圳房价上涨比较平稳，价格涨幅与经济发展、租金水平保持一致；但到了2007年，情形发生急剧变化，当时每个月价格都在涨，而且呈现两位数的上涨幅度，例如去年5月，一个月房价就涨了22%。”

　　当时的深圳楼市，每个人都只担心一个问题，那就是买不到房。一个买家可能刚刚从发展商手中签下认购协议，他身后就已经有好几个人排着队想买他的房子了。于是，买家为买房要给中介“茶钱”，而中介为寻房源要给卖家“好处”。

　　爆炒之后的房子成为一个价格远远背离价值的标的物，位置如何、面积大小、户型朝向通通变得不重要，重要的只是一张买卖合同：一手买家与开发商的认购书；以及二手买家与一手买家签订的“远期合同”。

　　所谓“远期合同”，是一手买家与二手买家之间私下签订的契约。由于房价往往在一两个月内就大幅度上涨，买家担心拖下去会买不到，便在房子没交楼、没产权证、完全不符合二手房买卖规定的情形下与卖家签订的购房协议。

　　房源紧俏下，深圳楼市投机盛行。中原地产通过调研其代理楼盘的数据显示，去年上半年，深圳一手盘中投资比例普遍在60%~70%之间，个别楼盘中的投资比例高达80%。此刻的房子，居住的使用价值已经被淡化；赚钱，成为绝大多数人买房的唯一理由。

　　银行：暴涨背后的推手

　　在被问及深圳房价何以能够半年上涨60%，张伟的答案是“资金”；作为深圳一个普通的房地产业内人士，徐小姐的回答是“深圳太多钱了”。

　　尽管几乎没有人能清晰地描述出“资金从哪里来”，即使对“热钱”颇有研究的北京师范大学金融研究中心主任钟伟，也对《第一财经日报》表示没有数据可以统计深圳吸引了多大规模的“游资”，但这并不能妨碍