深圳：离经叛道的楼市样本

发布时间：08-06-23 09:01   来自： 西本新干线   浏览次数： 0

深圳的房地产业内人士将2007年的楼价暴涨归罪于“资金推动”。

　　分析深圳楼市的资金来源，对于任何业内人士而言都不是个容易的课题，但值得关注的是除了来自内地和港澳的买楼资金或者外来的“热钱”以外，一个不可忽视的资金源头，是深圳各家商业银行的房贷。
　　一位业内人士评价：深圳银行放贷太激进了，什么都敢做，什么房贷产品都敢推。

　　据了解，在深圳房价上涨之际，除了买房者坚定地认为房价不会下跌，银行也认为个人放贷是最优质的贷款业务，各家银行都在努力争夺这一部分资源，各家银行都在忙同一件事情，即推新产品，设计最轻松的贷款方式，尽量挖掘客户最少的资源，获取最大额度的贷款。

　　颇富创新精神的深圳商业银行家们，在全国率先推出了个人房贷的“循环贷”、“气球贷”等花样繁多的贷款方式，正是这些各种名目的贷款，为深圳楼市提供了源源不断的资金。

　　按照正常的房贷程序，如果一个人有100万元，他只能支付3套价值100万元的房子的首期，每套房从银行获得70万元贷款；假如他某一套房的价格上涨到150万元，一经重新评估进行“循环贷”、“气球贷”之后，就能重新从银行获得七成约105万元的贷款额度，截留早期的70万元贷款后，有35万元资金能从银行套现出来，用于支付新购房子的首期。以此类推，原本只能支付3套房首期的100万元，将足以支付6套或更多房子的首期。

　　张伟称，总体上来说，银行在楼市中的资金份额越滚越大。据悉，在深圳，多数商业银行2007年全年的个人房贷任务，在去年8月就提前完成，不少银行不得不新申请放贷额度。

　　在银行的支持下，深圳普通投资者都能按揭多套商品房。一位在深圳某中介从业的年轻人，虽然每月收入仅5000元，但他高峰时期5套房每月的按揭款竟达到2万元。